2023년 특례보금자리론 가입 조건, 한도, 장점

안녕하세요! 오늘은 2023년 1월 30일 새로 출시된 특례보금자리론에 대해서 말씀드릴까 합니다. 

현재 2023년 한시적으로 출시한 상품인 만큼, 가입 조건과 이율, 장점 등이 기존의 보금자리론과는 많이 달라졌습니다. 

이에 이율이나 잘 고려하셔서 혜택 보시기 바랍니다. 

6월 초 기준으로 신청율이 약 60%가 소진되었다고 하니, 꼭 받으셔야 하는 분들은 잘 준비하셔서 받으시면 좋겠습니다. 

다만, 단순히 이율의 경우에는 일반 주택담보대출이 더 낮은 경우도 있으니 본인에게 필요한 대출이 무엇인지 아래 내용 잘 확인하셔서 받으시면 좋겠습니다. 

 

특례보금자리론 신청 가입대상 

- 민법상 성년, 주민등록등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) 

- 소득제한 없음 

  >배우자 소득 생략 가능 

- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급이 불가함. 

- 주택보유수 : 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보 주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 

         * 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분 

 

▶ 기존 소득제한이 있었던 정부의 정책대출과의 가장 큰 차이입니다. 

    또한 특례보금자리론 이전에 실시했었던 보금자리론이라던가 적격대출의 경우 주택가격이 6억 인 점을 감안하면 

    크게 확대된 것이라고 볼 수 있습니다. 

    아무래도 가장 큰 차이는 DSR 적용 배제라는 점이겠죠! 일반 주택담보대출의 경우에는 DSR(총부채원리금상환비율)

   이라고 해서 내가 가진 모든 원금과 이자를 연소득으로 나눈 값인데요. 이를 배제해 주었습니다. 

   그렇게 되면서 신용대출 + 특례보금자리론을 활용할 수 있게 된 것이 가장 큰 차이가 되었습니다. 

 

자금용도 

 

- 구입용도 : 담보주택의 건물(아파트와 기타 주택)에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청 가능 

   > 소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능 

  > 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능합니다. 

 

- 보전용도 : 담보주택 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

 > 현재 담보 물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능 

 > 쉽게 말하면, 기존 주담대 상환용입니다. 

 

- 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 

 > 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 > 쉽게 말하면, 임차보증금 반환용입니다. 

 

 

지원내용 

- 대출한도 : 최대 5억 원 

- LTV(집값의 몇%) : 70%, (생초:80%) 

- DTI : 최대 60% 

- 만기 : 10년~ 50년 

 (단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

 

상환방식 및 대출금리 

 

 - 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환이 가능하며, 

   체증식 분할상환의 경우에는 만 40세 미만의 채무자가 사전심사한 경우에만 가능하다고 하니 참고하시기 바랍니다. 

  +추가: 체증식 분할상환을 받기 위해서는 사전심사를 받아야 하기 때문에, 은행에서 대면신청은 불가합니다.

              주택금융공사 인터넷 또는 모바일로 신청해야 가능하니 참고하시기 바랍니다. 

 

-  대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가. 

 

-  대출금리 : 4.15%~ 4.45% 

 

- 우대금리 : 사회적 배려층 우대금리(한부모가구/장애인가구/다문화가구/다자녀가구) 항목별 0.4%

                   신혼가구 0.2%

                   미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 우대금리 0.2% 

- 가산금리 : 투기지역(강남 3구 및 용산) 담보물 : 0.1% 추가 

 

- 조기(중도) 상환 수수료 없음 

 

 

 

 

오늘 특례보금자리론 안내는 이상입니다. 확실히 저도 특례보금자리론을 받기 위해서 이리 알아보고 

저리 알아보다 보니, 대출에 대해서 공부하는 게 많아지는 것 같습니다. 어렵다고만 생각할 것이 아니라

꼼꼼히 따져서 더 좋은 상품을 받으시길 응원하겠습니다.